¿Qué es la rentabilidad neta y por qué importa más que la bruta?
27 jun 2026, 17:30
La trampa de la rentabilidad bruta
Cuando ves un anuncio que promete un 8% de rentabilidad, esa cifra casi siempre es bruta: el alquiler anual dividido entre el precio de compra, sin restar nada más.
El problema es que esa cifra ignora comunidad, IBI, seguro, mantenimiento, vacancia entre inquilinos, y gestión del alquiler. Dos inmuebles con la misma rentabilidad bruta pueden tener una rentabilidad neta completamente distinta.
Cómo se calcula de verdad
La rentabilidad neta resta todos los gastos operativos anuales del ingreso, y lo divide entre la inversión total (no solo el precio de compra: también ITP, notaría, reforma inicial y mobiliario si aplica).
Por qué esto cambia decisiones
Hemos visto operaciones con un 9% bruto que bajan a un 4% neto por gastos de comunidad altos o una vacancia elevada en la zona — y otras con un 6% bruto que se quedan en un sólido 5,5% neto por tener gastos operativos muy controlados. La bruta ordena mal las oportunidades. La neta no.